Prédio comercial à venda no Quebec

Sobre o imóvel

Prédio Comercial à Venda | Londrina/PR Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial versátil, estrategicamente localizado e com excelente potencial de geração de renda e valorização. Localizado em uma esquina de duas ruas de alto movimento. O imóvel está inserido em uma região de crescente desenvolvimento comercial e empresarial de Londrina, oferecendo excelente visibilidade, fácil acesso e grande potencial de utilização. Com 590 m² de área construída em um terreno de 497 m², o prédio possui 4 pavimentos independentes, permitindo diferentes possibilidades de ocupação: utilização própria, locação integral, locação por pavimentos ou até mesmo exploração de diferentes atividades simultaneamente. Características do imóvel: -590 m² de área construída - 497 m² de terreno - 4 pavimentos independentes - Imóvel de esquina - Zoneamento ZC6 – Zona de Comércio e Serviços - Dois acessos independentes pelas ruas. - Garagem interna para até 7 veículos - 1 vaga externa - Possibilidade de adaptação para instalação de elevador externo ampliando a acessibilidade do imóvel Estrutura interna: - Pavimento térreo Estrutura atualmente preparada para funcionamento de clínica odontológica, contando com: * Recepção * Sala de espera * Arquivo * 3 salas clínicas * Sala de laboratório * Copa/cozinha * Banheiro Uma estrutura pronta e versátil, que também pode ser adaptada para outras atividades profissionais e empresariais. - Pavimento superior: Totalmente reformado, o pavimento conta com: * 3 salas amplas * Banheiros * Copa/cozinha * Terraço * Vista privilegiada para o Vale Verde Entrada independente: O acesso proporciona ainda mais versatilidade ao empreendimento, contando com: * Rampa de acesso * Recepção/sala de espera * Corredor e lobby de transição * Banheiros masculino e feminino * Copa/cozinha * Diversas salas * 1 sala com banheiro completo Ambiente totalmente reformado e com acesso independente, possibilitando uma utilização separada dos demais espaços. Potencial de renda: O imóvel apresenta excelente potencial para geração de renda através da locação dos diferentes espaços, possibilitando ao investidor diversificar os ocupantes e maximizar o aproveitamento do prédio. Atualmente, há potencial de receitas provenientes de: Pavimento superior: aproximadamente R$ 3.500,00/mês Pavimento inferior: aproximadamente R$ 4.500,00/mês Clínica odontológica: estimativa de aproximadamente R$ 4.500,00/mês, caso seja locada Isso representa um potencial de receita mensal de até aproximadamente R$ 12.500,00, considerando a ocupação dos espaços mencionados. Ideal para: O imóvel é especialmente indicado para: * Clínicas médicas e odontológicas * Consultórios * Escritórios * Empresas * Prestadores de serviços * Centros profissionais * Investidores * Empresas que buscam sede própria Localização estratégica: A combinação entre zoneamento favorável, estrutura pronta, múltiplos acessos, possibilidade de ocupação independente dos pavimentos e potencial de geração de renda torna este prédio uma excelente alternativa tanto para uso próprio quanto para investimento. Um imóvel completo, versátil e com diversas possibilidades de exploração comercial em uma localização estratégica de Londrina.

Ficha técnica

Código

FY1009

Tipo

Sala comercial

Bairro

Quebec

Área total

590 m²

Dormitórios

0

Suítes

0

Banheiros

6

Vagas

8

Estágio da obra

Pronto para morar

Diferenciais

• Aceita permuta